房贷利息计算器

怎么用

选择商业贷款、公积金或组合贷款，填入金额（万元）和年利率，选 5 到 30 年期限，再选等额本息、等额本金、先息后本或一次性还本付息，点开始计算。页面会给出月供（或到期应还）、总利息、还款总额，以及按期的本金、利息和剩余本金。

常见问题

房贷利息计算器适合哪些还款方式？

可以估算等额本息、等额本金、先息后本和一次性还本付息。前两种是常见房贷方案，后两种多见于消费贷或短期借款，可用来对比月供和总利息。

计算结果和银行审批结果为什么会不同？

银行会按放款日、计息规则、还款日、首月天数、费用和审批政策调整。这里按固定年利率和整月计息估算，不能当作批贷结果。

等额本息和等额本金哪个更省利息？

金额、期限和利率相同时，等额本金总利息通常更少，但前期月供更高；等额本息每月还款额固定。

提前还款会影响房贷利息吗？

会。提前还款后剩余本金下降，后续利息通常减少。本页不计算提前还款，具体节省金额以贷款合同和银行规则为准。

默认利率是当前 LPR 吗？

不是。页面里的年利率是示例数字，请按自己的合同利率或 LPR 加点改成实际数字后再算。